纽约第二居所税：谁缴纳、要交多少

税务专家称，纽约市针对第二套住房的新税，将使许多富裕豪华公寓业主应缴的房产税增加一倍以上。

州议员通过了针对非主要住所的税种，以帮助缩小该市的预算缺口。所谓的第二居所税将适用于估值100万美元或以上的第二套住房，预计可带来5亿美元收入。

第一阶段：2026-2027年至2027-2028年

这项房产税将分两个不同阶段生效。在前两年——2026-2027和2027-2028税年——由市财政局估值超过100万美元的公寓和合作公寓将适用该税。

在第一阶段，估值100万至300万美元的房产适用4%的年度税率；估值300万至500万美元的房产适用5.25%的税率；超过500万美元的房产适用6.5%的税率。

专家表示，该市过时的评估和估值体系可能大幅低估房产价值，从而减轻税负。他们说，市府估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是将逐步更新估值和税额。从2028-2029税年开始，房产价值将依据可比成交价格确定。

由于预计估值会上升，税率将相应下调以作补偿。根据预算方案，在完成估值调整后，估值500万至1500万美元的房产适用0.8%的税率；1500万至2500万美元的房产适用1.05%的税率；超过2500万美元的房产适用1.3%的税率。

Marcus and Pollack LLP的纽约房产税律师Robert Pollack说：“这非常复杂。”

亿万富翁、Citadel首席执行官Ken Griffin，在纽约市长佐赫兰·马姆达尼于其顶层公寓前发布一段宣布该税的视频后，成为这项税的焦点。Griffin随即反击，威胁未来将把业务和就业从纽约撤走。

根据CNBC测算，在这项新税下，作为佛罗里达州税务居民的Griffin，其曼哈顿房产税账单将增至三倍以上。

Griffin于2019年以2.38亿美元买下位于220 Central Park South的24,000平方英尺顶层公寓。不过，根据政府记录，该市仅将这套公寓估值为1550万美元。

根据市府记录，Griffin在2026-2027税年的房产税账单为858,332美元。

按第一居所税改革的前两年计算，Pollack称Griffin的房产税账单将超过翻倍，达到187万美元。从2028-2029税年开始，这一数字将升至接近400万美元。

据报道，Griffin还以总计8300万美元购买了位于740 Park Ave.的两套公寓。自2028年起，这些房产的税额将为110万美元，使他所有曼哈顿房产的总房产税账单超过500万美元。

尽管市政官员表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师认为，账单冲击会非常明显。Pollack说：“我的所有客户都已经觉得自己交得太多了。这个数字很高。不管你多富有。”